Immobilienmarkt

Markt der Gewerbeimmobilien

Die Nachfrage nach Vertriebsräumen ist zwar zu einem gewissen Grad gesättigt, jedoch die Nachfrage von Betreibern logistischer Dienstleistungen und seitens Dritter wächst weiterhin. Bauträger sind darüber hinaus nicht an spekulativen Baumaßnahmen auf dem Gebiet der Gewerbeimmobilien interessiert. Viele gehen auf Projekte auf der Basis geschlossener Verträge über zukünftige Mietverträge mit den Nutzern ein. Die Investitionen in Gewerbeimmobilien werden weiterhin ständig wachsen, einschließlich Sanierungsmaßnahmen von Brownfields. Dank der Möglichkeit der Nutzung von Strukturfonds und der öffentlichen Förderung mittels der Agentur CzechInvest bestehen starke Anregungen für Baumaßnahmen. Das Wachstum auf dem Gebiet der Miet-Gewerbeimmobilien wird andauern. Die Erweiterung von Industrie- und Logistikparks wird sich vor allem entlang der wichtigen Autobahnen und an spezifischen strategischen Standorten außerhalb von Prag fortsetzen. Weitere wichtige Investoren werden sich dort niederlassen. Der Markt wird wachsen, wobei Mieten und Gewinne auf einem stabilen Niveau bleiben.

Gewerbegebiete

Die günstigste Gelegenheit für Investoren, die ein geeignetes Gelände suchen, ist der Aufbau in einem der Gewerbegebiete, die bereits fertig gestellt sind oder derzeitig ausgebaut werden. Diese Gewerbegebiete bieten ein Grundstück mit Infrastruktur und werden häufig unter Förderung durch verschiedene staatliche Programme und in Zusammenarbeit mit örtlichen Behörden vorbereitet.

Im Jahr 1998 hat das Ministerium für Industrie und Handel in Zusammenarbeit mit CzechInvest und örtlichen Behörden das Förderprogramm zur Entwicklung von Gewerbegebieten eingeleitet, um das Wachstum von Gewerbegebieten im ganzen Land zu unterstützen. Erschlossen wurde insgesamt 1 580 ha Land. Bereits 90 Gewerbegebiete wurden vollendet, einschl. eines Sanierungsprojekts. Diese geförderten Gewerbegebiete können dank der staatlichen Förderung zu einem günstigen Preis angeboten werden. Darüber hinaus führt die Agentur CzechInvest mehr als 200 Gewerbegebiete in allen Teilen der Tschechischen Republik in einer eigenen Datenbank. Nach dem Beitritt der Tschechischen Republik zur EU leitete die Agentur CzechInvest in Zusammenarbeit mit dem Ministerium für Industrie und Handel im Juni 2004 Förderprogramme im Zusammenhang mit der Nutzung von EU-Strukturfonds ein, um die Tätigkeiten der Bauträger anzuregen. Eines dieser Programme - „Immobilien" - (Bestandteil des Operationellen Programms Industrie und Unternehmen) hat den Fokus auf der Entwicklung der Unternehmensinfrastruktur des Landes. Besondere Fördermaßnahmen im Rahmen des Programms werden für Bauträger vorhanden sein, die in der Tschechischen Republik auf dem Gebiet der Erschließung von Land und des Aufbaus von Produktionshallen zum Vermieten tätig sind.

Gewerbe- und Logistikparks

Seit Anfang 1999 ist die Kapazität an modernem industriellem Lagerraum deutlich angestiegen, da die in der Tschechischen Republik tätigen Vertriebsunternehmen die Einrichtungen modernisieren und immer neue Logistikbetriebe auf den Markt kommen. In den letzten fünf Jahren wurden in der Tschechischen Republik neue Industrie- und Lagergelände mit einer Gesamtfläche von mehr als 600 000 m2 gebaut. Fast die Hälfte davon wurde von Endnutzern gebaut, der Rest von einer Reihe von Bauträgergesellschaften.

In Zukunft wird sich der Aufbau von Unternehmens- und Logistikparks entlang von Autobahnen und die Verlagerung von Schlüsseltätigkeiten aus Prag fortsetzen, was mit der Entwicklung der Arbeitskosten in der Hauptstadt zusammenhängt. Nach der Eingliederung in den freien Markt der Europäischen Union wird der natürliche Vorteil der Tschechischen Republik - ihre Lage im Herzen Europas - noch deutlicher.

Büroräume

Der Markt der Büroräume hat sich stabilisiert, insbesondere in Prag, wo die Mieten ähnlich wie in vergleichbaren europäischen Städten oder niedriger sind. Prag bietet, sowie auch andere Standorte in der Tschechischen Republik, ein hohes Potential für neue Projekte, besonders für globale Handelszentren internationaler Unternehmen. Die Menge der Büroräume steigt an und die Rückflusszeit verlängert sich, diese Trends werden andauern. Die Mieter zeigen einen höheren Bedarf an Technologien und hochwertigen Möbeln und interessieren sich eher für flexible Mietverhältnisse, als für den Erwerb der Immobilien.

Laut Marktberichten wurden in Prag ca. 180 000 m2 neuer Büroflächen im Jahr 2002 und 160 000 m2 im Jahr 2003 gebaut. Hierdurch stieg die Kapazität an modernen Büroräumen in Prag auf 1,45 Mio. m2. In den nächsten 3 Jahren wird ein Gesamtanstieg von Büroflächen auf dem Prager Büroflächenmarkt um ca. 510 000 m2 erwartet.

Zukünftig wird sowohl die Zahl der institutionellen Anleger, als auch der nach langfristigen Mietverträgen strebenden Bauträger steigen. Die Gewinnraten bleiben weiterhin höher als in einigen anderen europäischen Ländern. Investitionen in den Aufbau von hochwertigen Immobilien mit guter technischer Ausstattung haben sich in Verbindung mit langfristigen Mietverträgen als der sicherste Weg erwiesen, in Immobilien zu investieren.