Marché de l’immobilier

Le marché de l´industriel et des entrepots

Alors que la demande pour des espaces de distribution est dans une certaine mesure saturée, la demande des opérateurs de services de logistique pour des tiers continue à augmenter. Les promoteurs immobiliers ne sont en outre pas intéressés par la construction spéculative d'immobilier industriel ; nombre d'entre eux s'engagent dans un projet sur la base de pactes sur bail futur conclus avec les futurs utilisateurs. Les investissements dans l'immobilier industriel continueront à croître, y compris dans la réhabilitation de sites brownfield. L'incitation que représente la possibilité d'utiliser les fonds structurels et l'aide publique nationale attribués par l'entremise de CzechInvest est forte. La croissance dans l'immobilier industriel destiné à la location va perdurer. L'expansion des parcs industriels et logistiques se concentrera en priorité le long des principales autoroutes et sur des sites stratégiques spécifiques en dehors de Prague, tels Brno, Ostrava, Plzeň et la région d'Ustí nad Labem. De nouveaux investisseurs institutionnels vont entrer dans le secteur. Le marché croîtra tant que les loyers et les rendements resteront au dessus des niveaux fixés.

Zones industrielles

L'option la plus attrayante pour les investisseurs désirant s'installer sur un site adapté est de bâtir leurs installations dans l'une des nombreuses zones industrielles déjà achevées ou en cours de développement. Ces zones offrent des terrains viabilisés et ont souvent été préparées grâce à l'aide de divers programmes nationaux en coopération avec les autorités locales.

Le ministère de l'industrie et du commerce tchèque a lancé en 1998, en coopération avec CzechInvest et les conseils locaux, un « Programme d'aide au développement des zones industrielles » pour stimuler le développement de sites industriels sur le territoire du pays. Durant la période 1998-2005, CzechInvest a soutenu un total de 92 projets liés à la construction de zones industrielles, couvrant une superficie d'env. 2 800 hectares dont à peu près 530 hectares concernaient la réhabilitation de vieux sites industriels inutilisés (brownfield). Zatec constitue un exemple de projet de régénération mis en œuvre avec succès : ancienne base de l'armée de l'air, actuellement site de la zone stratégique la plus étendue de République tchèque, le Triangle de Zatec, de 360 hectares. Le taux d'occupation des zones industrielles ayant bénéficié d'une aide de l'État est actuellement d'environ 78%.

Développement des zones industrielles de 1998 à 2005