Revirement dans les investissements: Les locations pour la premiere fois plus interessantes que les zones

• Pour la première fois dans l'histoire de la République tchèque, les investisseurs sont plus intéressés par entreprendre en location qu'acheter des terrains en zone industrielle
• Les halls locatifs sont recherchés par 57 % des investisseurs, les zones industrielles par 34 %, les friches industrielles (brownfields) par 9 %
• La demande de friches industrielles est toujours basse, elle a cependant augmenté de deux pour cent en deux ans
• Les plus recherchées sont une fois de plus la région dePlzeň, la Moravie du sud et la Bohême centrale
• L'intérêt va surtout aux espaces plus petits, la demande pour les grands croît cependant à nouveau

La rupture dans le marché de l'immobilier d'affaires s'est produite durant le premier semestre de cette année. Pour la première fois depuis 1989, plus d'investisseurs veulent entreprendre en location plutôt que construire leurs propres bâtiments en zones industrielles. Plus précisément – six sociétés sur dix cherchent une location, seul un tiers veut son propre terrain, hall compris, et les 9 pour cent d'entreprises restantes prévoient de revitaliser une friche industrielle. C’est ce qu'on montré les statistiques semestrielles analysant la demande en immobilier d'affaires de l'agence CzechInvest.

« Cela fait longtemps que nous voyons un intérêt croissant pour les locations dans nos statistiques, mais cette année est la première où plus de la moitié des sociétés les demandent, » souligne la directrice générale de CzechInvest, Alexandra Rudyšarová. Cela prouve que le marché de l'immobilier d'affaires s'est chez nous parfaitement développé et cela montre dans le même temps que les investisseurs ont une confiance continuellement croissante en la République tchèque, autant il est vrai que plus l'économie de marché est jeune, plus le nombre de sociétés préférant être directement propriétaires des bâtiments dans lesquels elles entreprennent est élevé.

« Dans un bâtiment locatif prêt, vous pouvez commencer à entreprendre presque immédiatement et vous n'avez pas à supporter de grand investissement pour la construction d'immobilier neuf, » ajoute aux autres raisons de la préférence croissante des locations le directeur du département d'implantation des projets de l'agence CzechInvest, Milan Kratina.

« La construction d'une usine entièrement neuve en zone industrielle dure même plus d'un an, ce qui est une durée vraiment longue pour les investisseurs. C'est pourquoi il est nécessaire qu'une zone préparée de qualité, qui veut réellement attirer de nouvelles sociétés, ait préparé déjà la décision territoriale de construction et dispose déjà de la décision d'évaluation d'impact sur l'environnement (EIA) pour les investisseurs prévus, » conseille M. Kratina.

Les environs de Plzeň, Brno et la bohême centrale au centre de l'intérêt

Les statistiques ont aussi montré que les investisseurs, en conséquence de la récession mondiale, ont commencé à retourner dans les régions traditionnelles que sont par exemple les environs de Plzeň, de Brno ou encore la Bohême centrale. « La demande concernant Plzeň est double par rapport à l'année dernière, » précise Milan Kratina. « Durant les derniers mois, le chômage a augmenté pour la première fois depuis des années, ce qui réattire ici de nouvelles sociétés. C'est justement le marché du travail tendu qui avait plutôt détourné les investisseurs ces dernières années, » ajoute M. Kratina.

« Naturellement, ce sont surtout les sociétés qui cherchent des employés expérimentés et fiables qui veulent investir ici. C'est à dire les entreprises n’ayant pas besoin de masses de travail simple – et moins bien payé – mais qui cherchent au contraire des spécialistes qui sont capables d'utiliser les technologies les plus modernes, » continue M. Kratina.

« Le but de l'agence CzechInvest est de diriger les investisseurs surtout vers les zones les plus touchées par le chômage supérieur, c'est pourquoi dans nos statistiques semestrielles d'offres d'immobilier d'affaires même la Moravie-Silésie et la région d'Ústí dominent toujours. Cependant c'est justement pour des zones comme les environs de Plzeň ou de Brno que les investisseurs commencent ces six derniers mois à manifester un intérêt toujours plus grand, » explique M. Kratina à propos de la hausse de la demande.

L'intérêt pour les grandes superficies locatives monte

Au contraire de l'année 2007, cette année l'intérêt monte de nouveau dans les halls locatifs même pour les grandes superficies. C'est la demande de superficies comprises entre 5 000 et 10 000 mètres carrés qui a connu la plus grande progression. Mais même l'intérêt pour les superficies supérieures à 10 000 mètres carrés a augmenté. La majorité des investisseurs continue cependant à rechercher des locations de deux à cinq mille mètres carrés. Dans les zones industrielles, ce sont les terrains plus petits, jusqu'à cinq hectares, qui ont subi le plus fort recul de la demande.

Neuf pour cent de friches industrielles

Même pas un nouvel investisseur sur dix cherche pour son entreprise en République tchèque une friche industrielle préparée à la revitalisation. Pourtant, la part des sociétés qui recherchent des surfaces délaissées monte lentement– durant les deux dernières années, elle a augmenté de deux pour cent – mais elle reste toujours basse. C'est pourquoi CzechInvest a lancé déjà au début de l'année dernière sur le sitewww.brownfieldy.czla base de données tchèque des friches industrielles. Elle est librement accessible à chacun et renferme des informations détaillées sur 350 friches industrielles dans toute la République tchèque.

L'agence CzechInvest a préparé au premier semestre de cette année des offres immobilières sur mesure pour 66 firmes voulant entreprendre en République tchèque. La base de données d'où CzechInvest tire l'immobilier qu'elle propose contient actuellement plus de 500 zones industrielles, parcs d'affaires, sites technologiques et de sciences et espaces de bureaux dans toute la République tchèque. Cette base de donnée aussi est ouverte, sous condition de remplir les exigences de qualité de base des investisseurs, à tous ceux qui veulent proposer leur immobilier d'affaires par le biais de l'agence CzechInvest à de nouveaux investisseurs.