부동산 시장

체코의 부동산 시장은 외국투자자에게 지속적으로 매력적이다. 건설과 산업단지의 개발을 지원하기 위해 설계된 주요한 정부 프로그램, Brownfield 의 재개발,연구개발 및 공유 서비스 센터를 위한 투기적인 빌딩, 토지의 개발에 힘입어 사무실 면적이 지속적으로 확대되고 있고 생산공장의 이용가능성이 증대되고 있다.새로운 산업단지,물류단지, 공업단지용 부지를 활발하게 찾고 있는 대규모 국제적인 그리고 체코의 개발업자들이 증가하고 있다.

공장 부동산 시장은 과거 수년 동안 안정적인 성장을 경험하였다. 공장 용지에 대한 수요는과거 2년 동안 프라하에서 Plzen, Brno, 최근에는Ostrava 지역까지 확대되어 왔다. 우리는 수도를 벗어난 지역에서의 정부를 통한 부동산의 취득이 장단기적으로 계속 증가할 것이라는 기대를 할 수 있다.

프라하 지역에 대한 취득이 수년 동안 안정적으로 진행되자 공업용지 개발업자는 이 지역에 투기적인 개념으로 개발을 하여왔다.생산용 부지/창고용지의 투기적인 개발은 외곽지역에 대한 매입이 증가하자 2006년도에 개시되었다.개발업자들은 이러한 지역에서의 투기적인 개발을 지속할 것으로 예상된다.

프라하, 최근에는 지역관리 센터인 Plzen, Brno, Ostrava, Pardubice, Usti nad Labem 및

기타지역의 Brownfield 가 소매상, 사무실,주택 개발업자의 관심을 끌어왔다.체코 개발업

자인 CPI 의 Brno소재 Zbrojovka 공동매입, 복수의 개발업자에 의한 Ostrava 소재40ha

규모의 Karolina 사이트 매입이 이러한 추세를 보여주는 예이다.

위에서 언급한 바와 같이 공장용지에 대한 수요는 프라하로부터 외곽지역으로 이동하였다.생산업자들은 정부의 인센티브를 수혜받기 위하여 높은 실업률 지역(North Bohemia 및 North Moravia)으로 몰리고 있으나, 여전히 주요도로의 접근이 좋은지역이나 노동력이 풍부한 지역을 찾는다. 유통업자는 생산자를 따라가게 되며, D8 도로는Usti nad Labem지역과Teplice 지역에 관심을 유발시켰고, D47 고속도로가 완공되면 Ostrava 지역도 비슷한 현상을 기대할 수 있다.

현대식의 개발업자 주도의 생산용지/창고용지의 공간은 2006년말 현재 약 1.5백만m2에 달하며 공실율은 4%에 가깝다.결과적으로 어떤 지역에서의 rents 는 약간 약세이다.

산업(물류 및 생산단지)의 필요에 맞추기 위하여 작년에 약550,000 m2의 공장 용지가 완공되었으며 그 중의 30%는 프라하 인근이다. 수도 이외에도 투자자들은 기본적으로 Brno, Ostrava 및 Plzen에 관심이 있다.다른 관심지역은 주요 고속도로 D1(Prague – Brno), D5(Prague –Plzen-Munich), D8(Prague-Usti nad Labem –Dresden) 에서 가까운 지역이다.

공업 단지

좋은 부동산을 취득하기를 원하는 투자자에게 가장 매력적인 선택은 이미 개발이 완료되었거나 개발중인 공업단지에 시설을 건축하는 것이다. 이러한 단지는 기반시설이 정비된 토지이거나 또는 다양한 정부 보조 프로그램이나 지방 자치단체의 지원이 준비되어 있다.

1998년에 산업통상부는 체코투자청, 지방의회와 협력하여 전 국토의 공업부지의 개발을 촉진시키기 위해 공업단지개발지원 시스템을 가동시켰다. 1998 ~ 2006 기간동안 체코투자청은 공업단지의 건설과 관련하여 총 102건의 프로젝트를 지원하였다. 이 기간동안 정부의 총 지출예산 규모는 CZK7.23십억이었으며, 이러한 지원 덕분에 2,959헥타아르의 공장부지가 개발되었으며, 398개의 제조업체 및 기업이 여기에 생산공장을 가지고 2008년 말까지 총 CZK162십억의 투자와 92,000명의 직업을 창출할 것이다.