Legislativa

Předpokladem pro realizaci podnikatelské nemovitosti je soulad záměru s územním plánem (je-li vydán), územní rozhodnutí, kterým se povoluje a popř. se stanoví podmínky umístění stavby, stavební povolení, které opravňuje k zahájení a provedení stavebních prací a stanoví požadavky na výstavbu, a kolaudační či jiná rozhodnutí opravňující k užívání stavby. Zde je významný především zákon č. 183/2006 Sb., stavební zákon.

Podle povahy podnikatelského záměru bude mnohdy nezbytné k územnímu rozhodnutí doložit též stanovisko dle zákona č. 100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí (tzv. EIA) a ke stavebnímu povolení tzv. integrované povolení (IPPC) dle zákona č. 76/2002 Sb., o integrované prevenci a omezování znečištění.

Kromě toho je třeba získat řadu povolení či stanovisek dle zákonů na ochranu životního prostředí (nejsou-li nahrazena výše uvedeným integrovaným povolením), např. podle vodního zákona, zákona o ovzduší, o ochraně přírody a krajiny, zákona o zemědělském půdním fondu atd.

V případě realizace podnikatelské nemovitosti veřejným subjektem nebo za účasti veřejných prostředků, např. dotace, musí být dodavatel stavebních prací vybrán na základě výběrového řízení podle zákona o veřejných zakázkách.

Mezi dalšími předpisy, které se při přípravě podnikatelských nemovitostí uplatní, lze uvést především správní řád, zák. č. 500/2004 Sb., který upravuje postup správních úřadů při jejich rozhodování a vydávání nejrůznějších stanovisek a jiných právních aktů, dále zákon o obcích a zákon o krajích a to zejména v souvislosti s povinností předem zveřejnit záměr prodeje nemovitosti ve vlastnictví obce nebo kraje na úřední desce pod sankcí neplatnosti převodu, a dále samozřejmě občanský a obchodní zákoník významné především z hlediska uzavírání příslušných smluvních dokumentů v případech převodů vlastnictví k nemovitostem, smluv o dílo atd. a dále předpisy upravující problematiku katastru nemovitostí a zápisů práv k nemovitostem.

Souhrný přehled právní legislativy související s podnikatelskými nemovitostmi

Stavebně právní legislativa:

• zákon č. 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů (stavební zákon); s účinností do 1. ledna 2007 bude nahrazen novým stavebním zákonem č. 183/2006 Sb.,
• vyhláška č. 132/1998 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení stavebního zákona; bude zrušena s účinností od 1. ledna 2007,
• vyhláška č. 137/1998 Sb., o obecných technických požadavcích na výstavbu,
• vyhláška č. 135/2001 Sb., o územně plánovacích podkladech a územně plánovací dokumentaci, bude zrušena s účinností od 1. ledna 2007,
• vyhláška č. 369/2001 Sb., o obecných technických požadavcích zabezpečujících užívání staveb osobami s omezenou schopností pohybu a orientace (bezbariérová vyhláška).

Legislativa v oblasti životního prostředí:

• zákon č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny,
• zákon č.100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí,
• zákon č. 76/2002 Sb., o integrované prevenci a omezování znečištění,
• zákon č. 185/2001 Sb., o odpadech,
• zákon č. 254/2001 Sb., o vodách,
• zákon č. 86/2002 Sb., o ovzduší,
• zákon č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu.

Veřejné zakázky:

• zák. č. 137/2006 Sb., o veřejných zakázkách

Další související předpisy:

• zák. č. 500/2004 Sb., správní řád,
• zák. č. 128/2000 Sb., o obcích,
• zák. č. 129/2000 Sb., o krajích,
• zák. č. 40/1964 Sb., občanský zákoník,
• zák. č. 513/1991 Sb., obchodní zákoník,
• zák. 344/1992 Sb., o KN,
• zák. 265/1992 Sb., o zápisech práv do katastru nemovitostí

Aktuální verze zákonů naleznete např. na webstránce Businessinfo.cz.